La méthode 3CL-DPE (ou méthode de Calcul conventionnel des consommations des Logements pour le diagnostic de performance énergétique dpe ), est utilisée pour estimer la consommation d’énergie des logements dans votre dpe. La méthode 3cl dpe a été mise au point par un groupe de travail composé entre autres de représentants de l’ADEME, EDF et GDF. Elle est utilisée entre pour le dpe de tout logement équipé d’un système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire individuel

Le problème avec la méthode 3cl-dpe

La méthode 3cl-dpe est souvent critiquée. Certes la méthode 3cl-dpe n’est pas parfaite mais elle conserve toutefois bien des avantages sur la méthode « sur facture » autorisée dans certains cas et souvent préférée par les diagnostiqueurs immobiliers. Le principal problème de la méthode 3cl réside d’abord dans dans la mauvaise compréhension de ce qu’est la méthode 3cl, de ce qu’elle apporte, et de ses limites. Cette méthode de calcul ne vous apporte en aucun cas une estimation exacte de votre consommation d’énergie. Il y a trop de facteur pris en compte pour que votre comportement « colle » à 100% avec le modele standard

La méthode 3cl-dpe va plutôt vous donner une base de comparaison, un « standard », basée sur les paramètres d’une utilisation moyenne. Si vous votre comportement énergétique est hors normes, les résultats 3cl-dpe sont faussés.

Par exemple, la consommation d’eau chaude sanitaire donnée par la méthode 3cl-dpe est calculée à partir du nombre d’occupants et d’une utilisation « standard » ; ce nombre d’occupants est lié à une base de données qui associe automatiquement à la surface du logement un nombre de personnes.

Si vous lisez le diagnostic dpe d’un logement de type 2 ou vivent 5 personnes, la consommation d’eau chaude va exploser par rapport au calcul de la méthode 3cl-dpe. De même, si vous prenez le diagnostic de performance énergétique d’un logement de type 4 ou chaque personne a un comportement surconsommateur d’eau chaude ; les résultats seront aussi faux.

Si par contre les paramètres d’habitation et de consommation du logement soumis au diagnostic dpe sont dans les moyennes utilisées par la méthode 3cl-dpe, celle-ci sera très efficace et les résultats seront proches de la réalité. Il sera alors possible d’établir des recommandations qui seront immédiatement chiffrées : nouvelles étiquettes (de consommation d’énergie et d’émission de gaz à effet de serre). Chaque recommandation calculée par l’algorithme s’accompagne du calcul du coût, de l’amortissement dans le temps et du gain réalisé.

Le problème de la méthode sur facture

La méthode sur facture a elle aussi ses limites. Simple exemple…Dans le cas d’une résidence secondaire, l’occupation étant très faible, les factures sont très faibles et un acheteur qui souhaite occuper ce logement en résidence principale ne pourra en aucune façon utiliser un diagnostic dpe sur facture , qui ne reflèterait que 50 ou 70 jours d’occupation par an.

Situation inverse et même problème pour le logement principal de cette même personne qui occupe donc sa résidence secondaire 50 à 70 jours/an, et donc sa résidence principale 300 jours par an. Le diagnostic dpe de la résidence principale sera lui aussi faussé

Dans les cas ou la méthode 3cl-dpe n’a pas sa place, comme pour les logements d’avant 1948 ( là où la majorité des diagnostiqueurs utilisent la méthode facture car elle est autorisée dans ce cas même en en production individuelle) et certains biens disposant de systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire collectifs, la méthode sur facture vous apportera des résultats plus adaptés. Toutefois, la méthode facture n’offre pas la possibilité des recommandations.

Le diagnostic dpe et l’estimation de la consommation d’énergie

Il existe tellement de scénarios possibles dans l’exercice du diagnostic dpe, que ni la méthode sur facture, ni la méthode 3cl dpe ne peuvent donner un résultat exact. Toutefois, la méthode 3cl-dpe, si elle est bien utilisée et bien expliquée, reste le meilleur outil de calcul de la consommation d’énergie.

La cohérence des résultats va surtout tenir à la qualité de la réalisation du diagnostic de performance énergétique, à l’expérience et au sérieux du diagnostiqueur immobilier qui devra être capable d’interpréter les résultats obtenus et de vous conseiller au mieux pour l’amélioration des performances énergétiques de votre logement.

Pour mieux comprendre le diagnostic dpe et la méthode 3cl-dpe, n’hésitez pas à poser des questions à votre diagnostiqueur immobilier

Le diagnostic dpe, en savoir plus

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